摘要：充分考虑人的需求是推动住宅科技逐步步入智能化的动力之一，也是智能住宅电气设计构筑家庭设备管理、安全防范、信息通讯、区域物业管理等系统的思维切入点。
　　1　引言
　　住宅是人居住、生活、享受家庭温馨的场所，住宅电气设计的根本出发点是实时反映社会、科技发展，满足人的需求。这种“以人为本”的理念已经成为设计者构建每一环节必须遵循的原则。

　　智能化的设计思想被引人住宅正是人类生活需求同步于社会进步的结果。智能住宅兼顾了住户的独立性及公共部位的集中管理，同时将现代住宅建筑与计算机技术、通信技术、控制技术加以有机的结合，为居住者提供了更为安全、舒适、便捷的环境。然而如何紧随人们生活需求的迅速变化，进一步在住宅电气设计中体现上述原则，则是电气设计人员所探研的课题。

　　2　家庭设备管理;便利的家居操作
　　21　远程自动抄表系统
　　近期，建设部颁布了智能化小区设置等级的规定，在三个等级(普及型、先进型、增进型)中，远程自动抄表系统不容置疑地成为智能住宅的基本设置。该系统通过专用设备结合计算机技术对住户四种表计(水表、电表、气表、热表)进行远距离的自动抄录，并结合到拨号提示及银行专用帐户的缴费结算功能，充分体现抄表及收费不入户的思路。

　　随着该产品进一步完善及广泛应用，为发展为更便捷的城网(或城区)统一计费、家庭网络结算提供了有力的技术支持。

　　22　家电远程遥控系统
　　结合计算机网络技术可为住户提供家用电器的定时设置、远程遥控操作功能，如开启空调对房间进行预冷或预热、开启电热水器、关闭燃气阀，以及家庭保安系统的设防与撤防等。接线示意如图1。

　　图中控制模块具有请求者身份识别、设备编码识别、设备运行状态监视等功能，其功能也可与CT指令中心结合加以实现。编码模块具备现场编码、设备状态反馈及设备驱动等功能。

　　23　照明管理系统
　　具有集中控制、集中显示、多点操作、停电自锁等功能的智能家居照明系统带给居住者美化、温馨照明感受的同时，提供了更为便捷的操作。随着住户表计量程、进户线缆截面的日益增大，分支回路的增多，使得局部照明、背景照明、装饰照明进入智能住宅有了更大发展空间。

　　目前，装有多个光源的多灯复用照明器具已实现了商品化，其可利用荧光灯实现整体照明，小型高效白炽灯用作间接照明，卤钨灯用于聚光照明，用红外遥控器可以对这些灯的开关、调光、场景的记忆进行切换。

　　3　安全防范系统;全方位的家居安全保障
　　为适应人们家居安防意识的提高，智能住宅提供了全方位、防报结合的三个层次安防系统。

　　31　用户端防范层
　　(1)户门处门磁开关；

　　(2)阳台处双鉴探测器；

　　(3)玻璃破碎探测器；

　　(4)起居、卧室处火灾感烟探测器；

　　(5)厨房气体泄漏探测器、声光报警器、闭阀器；

　　(6)起居、主卧紧急求助按钮；

　　(7)意外事故自动报警器；

　　(8)洗浴卫生间局部等电位联结措施等。

　　32　单元楼口防范层

　　(1)可视对讲－电磁锁系统； (2)入口、电梯间及轿厢摄像监视器； (3)公共部位火灾探测器等。

　　33　小区区域防范层

　　(1)区域周边防范系统； (2)电子巡更系统； (3)CCTV监控系统； (4)小区出入口管理系统； (5)汽车库（场）管理系统等。

　　34　小区安防监控管理中心

　　安防监控中心是集报警、接警、处警、监控为一体的计算机中心，是三个防范层主动式防卫的枢纽。

　　4　信息通讯;家庭步入信息高速公路的途径
　　41　智能家居布线
　　建立在1998年9月TIA/EIA协会修订更新的 /> -->